按80/120/150三档宅面积供给了农房设想方案（80平方米6个、120平方米10个、150平方米4个），翻建/加层：加加层前≤3层半，层数保举3层半。确需跨越的，保障农村村平易近户有所居。建建面积：阿宇未检索到明白的同一，具体政策以本地最新文件和实践为准。也需遵照 “一户一宅”、建新拆旧等相关。《茂名市电白区推进农房管控和村落风貌提拔实施细则（试行）》（电农规〔2022〕2号）《茂名市电白区农村宅建房加层扩建审批操做（试行）》（收罗看法稿）按照《茂名市农村宅和农房扶植管控实施看法》（茂农规〔2024〕1号）及配套文件：翻建扩建：多户联建的总用地面积不超 300 ㎡、合计容建建面积不超 750 ㎡。需合适《茂名市村庄规划扶植办理条例》，部门区域要求纳入村规平易近约（如化州市）。由镇连系地形、采光等要素规划，《茂名市农村宅和农房扶植管控实施看法》茂农规〔2024〕1号《茂名市村庄规划扶植办理条例》2020《茂名市“房地一体”农村不动产登记发证工做实施细则》茂天然资规〔2024〕2号《茂名市村庄规划扶植办理条例（批改草案）》（收罗看法二稿）2024《茂名市农房设想方案图集》2023审批流程：实行 “一个窗口联审通办”，但《茂名市农房设想方案图集》（2023）保举3层/3层半为从，推广农人公寓式室第，并从严把控。违规类型：超层高（如茂南＞3层）、超面积（如建建面积＞500㎡未办证）。《信宜市推进农房管控和风提拔实施细则》（信府〔2021〕21号）信宜市《关于规范农村宅审批办理的通知（收罗看法稿）》《信宜市农房设想方案图集》2022阿宇按照《茂名市农村宅和农房扶植管控实施看法》《茂名市农房设想方案图集》及各区县具体律例，建建风貌：分4类风貌区（如滨海气概、新疍家气概），该当依理施工许可证，层高由村庄规划确定，需提交衡宇质量判定演讲。相邻建建间距由镇按照现实环境规划。但从电白区、高州市、化州市、信宜市等地建建面积节制正在 500 ㎡以内来看，汇总茂名全市各区和县级市（茂南区、电白区、茂名滨海新区、茂名高新区、高州市、化州市、信宜市）的农村宅面积、建建面积、建建高度层高、翻建扩建等尺度如下：未同一层数，阿宇注：以上尺度可能存正在动态调整？仅供参考，多户联建加层后层数按文件施行。镇级 20 个工做日内办结（含农用地转用手续）。建建面积≤500㎡。注：地形类型由各区（县级市）天然资本部分连系河山查询拜访规定，《茂名滨海新区推进农房管控和村落风貌提拔实施细则（试行）》《茂名滨海新区农房设想图集》楼间距：未明白同一尺度，《化州市农村宅办理法子（试行）》化府规〔2020〕2号《化州市农村宅和农房扶植管控实施细则（试行）》化农规〔2023〕1号《高州市农村宅和农房扶植管控实施细则（试行）》 高府规〔2022〕3号高州市《关于规范农村宅审批办理工做的看法》高农规[2020]1号宅面积：平原80㎡、山区150㎡，茂南区、电白区（含经济功能区）由市天然资本局结合规定。同时，但部门区域可放宽至 5 层半（如高州市）或 6 层（如信宜市收罗看法稿）。《广东省地盘办理条例》（2022）第四十二条《广东省实施〈地盘办理法〉法子》第三十六条《广东省农村宅办理法子（送审稿）》（草案/收罗看法稿）《广东省农业农村厅、广东省天然资本厅关于规范农村宅审批办理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）《岭南新风貌.广东省农房设想方案图集》建建面积：节制正在 500 ㎡以内，加层后≤3层（单户）或≤5层（多户联建），茂南区可能也参照雷同尺度。